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Brief analysieren

Sie haben einen Brief vom Vermieter bekommen. Nachzahlung: 480 €. Sie verstehen nicht warum.

Vermieter-Brief erhalten? KI erklärt ihn sofort

Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung, Kündigung: einfach Foto hochladen.

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Das löst briefe.ai

Vier häufige Probleme mit Vermieterbriefen sofort erklärt.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Jede Kostenposition wird erklärt Heizung, Wasser, Müll. briefe.ai zeigt Ihnen, welche Posten zulässig sind und welche nicht.

Mieterhöhung bewerten

Legal oder nicht? briefe.ai prüft ob die geforderte Erhöhung die Kappungsgrenze einhält und korrekt begründet ist.

Fristen erkennen

Wann müssen Sie antworten, widerprechen oder zahlen? briefe.ai markiert alle relevanten Fristen klar und verständlich.

In Ihrer Sprache

Erklärungen auf Türkisch, Arabisch, Ukrainisch, Polnisch und 15 weiteren Sprachen. Sie wählen die KI erklärt.

Typische Briefe von Vermietern

Diese Schreiben analysiert briefe.ai besonders häufig:

  • 1

    Betriebskostenabrechnung

    Jahresabrechnung mit Nachzahlung oder Guthaben

  • 2

    Mieterhöhung nach §558 BGB

    Anpassung an ortsübliche Vergleichsmiete

  • 3

    Eigenbedarfskündigung

    Kündigung wegen Eigenbedarf des Vermieters

  • 4

    Aufforderung Schönheitsreparaturen

    Renovierungspflichten beim Auszug

  • 5

    Kaution-Einbehalt-Begründung

    Vermieter behält Kaution ganz oder teilweise

Ihre Daten sind sicher

briefe.ai verarbeitet Ihren Brief vollautomatisch und löscht ihn sofort nach der Analyse. Kein Mensch liest Ihre Post.

DSGVO-konform

EU-Datenschutz eingehalten

EU-Server

Keine Daten in Drittländer

Keine Speicherung

Brief wird sofort gelöscht

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Kostenlos · Anonym · 30 Sekunden

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Häufige Fragen zu Vermieterbriefen

Was darf der Vermieter bei der Nebenkostenabrechnung nicht berechnen?

Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten (Buchführung, Porto, Telefon des Vermieters), Instandhaltungs- und Reparaturkosten sowie Kosten für Leerstände. Nur Betriebskosten nach §2 BetrKV wie Heizung, Wasser, Müllabfuhr dürfen umgelegt werden, und auch nur wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist.

Wie lange hat der Vermieter Zeit, die Nebenkostenabrechnung zu schicken?

Genau 12 Monate nach Ablauf des Abrechnungszeitraums. Endet das Abrechnungsjahr am 31. Dezember, muss die Abrechnung spätestens am 31. Dezember des Folgejahres beim Mieter sein. Danach kann der Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen ein Guthaben muss er aber trotzdem auszahlen.

Ist eine Mieterhöhung immer gültig?

Nein. Die Miete darf nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen und innerhalb von 3 Jahren maximal um 20% (Kappungsgrenze). In Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt sogar eine 15%-Grenze. Außerdem braucht der Vermieter eine Begründung: Mietspiegel, Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen.

Was kann ich tun, wenn ich die Eigenbedarfskündigung nicht glaube?

Sie können schriftlich Widerspruch einlegen, am besten innerhalb von 2 Monaten vor Ablauf der Kündigungsfrist. Mögliche Argumente: Härteklausel (hohes Alter, schwere Krankheit, Schwangerschaft), kein echter Eigenbedarf, oder formelle Fehler im Kündigungsschreiben (fehlende Angabe der berechtigten Person und des Grundes). Ein Mieterverein kann beraten.

Spricht briefe.ai auch Türkisch, Arabisch oder Ukrainisch?

Ja, briefe.ai unterstützt 20 Sprachen: Deutsch, Englisch, Türkisch, Arabisch, Ukrainisch, Polnisch, Russisch, Rumänisch, Griechisch, Farsi, Dari/Pashto, Kurdisch, Nigerianisches Pidgin, Vietnamesisch, Kroatisch, Albanisch, Bulgarisch, Französisch, Spanisch und Italienisch.

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